什么是物業保潔外包？

物業保潔外包一般是指物業公司將某個小區、寫字樓、學校或者其他商業綜合體的保潔服務部分，外包給專業的第三方保潔公司，通常情況下物業公司在沒有設立保潔部門的時候都會將這一部分的保潔外包給保潔公司，除此之外，也會有一些沒有專門物業的小區外包給專業的第三方保潔公司。

物業保潔外包有什么好處？

好處一、降低勞務糾紛和風險；

好處二、減少保潔人員招聘時間消耗；

好處三、降低保潔耗材成本；

外包保潔如何算錢？

在實際情況中有很多的物業公司會把保潔服務外包給專業的保潔公司。對于物業外包給保潔公司的保潔服務一般情況下會存在著不同的收費方式。一種是按照面積來計算費用，另外一種則是按照人數來計算保潔費用。

一、按照面積來計算費用的物業保潔外包

對于按照面積來計算費用的物業保潔外包，大多數情況下是針對面積比較大的情況。

通常情況下是按照建筑面積來計算費用的，而非實用面積計算。

采用面積來算保潔費用的優點是相對比較公平。缺點就是單價低的情況下無法提供優質的物業保潔服務。

二、按照人數來計算費用的物業保潔外包

站在物業服務的角度來說，物業保潔外包按照人數來計算是再正常不過的事情了。

因為在物業服務當中都有一個標準，每多少平方米配置一名保潔員。但是對于保潔公司而言，利潤沒有按照面積計算劃算。

但是不過是采用面積來算錢還是按照保潔人數來算錢相差都不是很大！

物業保潔合同（借鑒）

日常保潔合同

甲方：                                   乙方：

電話:                                    電話：

根據《中華人民共和國合同法》雙方本著平等、自愿、公平、誠信、守法的原則就合同條款達成一致意見。1、甲方聘請乙方為其提供清潔服務；2、乙方系依法成立的具有合法證照的專業單位。

一 、服務內容：

乙方按照由乙方提供的為甲方所認可的工作計劃，為甲方的物業項目提供保潔服務。

1、服務形式：日常保潔服務。

2、地址：                                                        

3、服務范圍：                              

二、合作方式：每天派出保潔員（節假日輪休），清潔所負責區域的衛生（乙方包保潔所用耗品，不含衛生間卷紙和洗手液）。

三、承包費用：

雙方議定由乙方承包甲方的衛生保潔工作并負責保潔質量，承包費：

住宿區   保潔員（含輪休員工），按人民幣        元/月/人；售房部2名保潔員，

元/月/人，合計月費用           （大寫：             ）；年費用

（大寫：             ）。

備注要求：1、員工年齡均在    歲以下。

          2、甲方需配備常用機器設備，如清運垃圾的三輪車、高壓水槍等，其他不常用的機器設備需用時，乙方有義務臨時調派。

四、乙方義務：

1、  由乙方為員工提供安全勞動保障：

    負責員工的安全教育；提供必要的安全設施和勞動保護用品；

2、  乙方負責其員工的安全：

   乙方工作人員在進行清潔保潔工作中發生的安全事故由乙方負責。

3、  乙方負責員工的工作技能培訓：

教會員工正確使用保潔用品用具，掌握操作規范和操作要領，杜絕野蠻作業，保證操作流程安全；

4、  乙方負責對員工的操行教育：

   敬業誠懇努力做好每一項保潔內容；節約水電，不浪費保潔藥水和材料；嚴格保守甲方的相關機密；

5、  保證采購和使用正規的藥水和材料，以避免傷害甲方和客戶的物品及人身安全。若因使用偽劣的保潔藥水和材料毀損了樓面地或其它保潔對象，給甲方造成了人身安全影響的，乙方承擔全部責任。

6、  乙方自覺接受甲方監督檢查；

7、  乙方人員在工作中如損壞甲方財物，應承擔賠償責任；

8、保證清掃保潔工作質量及周期，嚴格按合作范圍、合作方式、及保潔作業標準和頻率（見合同附件1、2、3）執行；

   六、甲方義務：

１、對乙方的工作進行監督檢查，有問題及時以書面通知乙方改進，不在每月結賬時臨時挑剔故意刁難乙方；不干涉乙方的內部管理事務；

2、約束物業的使用者尊重保潔員的勞動成果，不搞蓄意破壞，共同維護室內外衛生。

3、甲方應及時維修或更換毀壞的建筑物及室內外設施，由此影響衛生質量，其責任不在乙方；

4、對服務過程中難以發現的安全隱患（油漆未干、電源漏電、物品安裝不牢等），應提前告知乙方員工，避免由此引起不必要的糾紛；

5、甲方不能強迫乙方員工做有安全隱患的工作，若強迫做有安全隱患的工作造成的人身傷害，其安全事故責任由甲方承擔；

6、如合作期間遇到國家政策性的薪資、稅收、社會保險的調整，甲乙雙方合作費用將隨國家調整比例而調整。

7、甲方不得私自聘用乙方員工為其服務或鼓動乙方員工辭職，不得聘用與乙方解除勞動合同未滿三個月的員工。

七、付款方式：

1、  為不影響乙方向保潔員支付工資，甲方應在每月10日前，以銀行轉帳或現金方式支付給乙方上月保潔承包費用。如每拖延一天按上月應付費用的10%支付每天的違約金。

2、  甲方拖延支付保潔費兩月以上，乙方將停止保潔服務進行收款。并要求甲方承擔違約責任。

八、違約責任：

１、如遇不可抗力造成的損失或合同終止，雙方均不負任何責任；

2、雙方有其它違約行為，由違約方向對方支付合同總金額的30%作為違約金。

九、提前終止：

任何一方要修改或提前終止本合同，須提前15天以書面形式通知對方。

十、其它未盡事宜：

其它未盡事宜雙方在執行過程中共同協商后達成書面協議，雙方簽字后生效。

十一、簽字及生效：

自雙方授權代表簽字、蓋章后生效。本合同一式兩共二頁，有效期  年 月   日   年   月   日，合同期滿后如雙方無異議，合同自動續簽一年。

甲方：                              乙方；

代表：                              代表： 

合同簽署日期      年      月     日

附件1：

售樓處日常保潔工作流程標準