一、清潔機具維修保養質量標準

1.日常小工具保養

（1）工具使用后應清理干凈。

（2）各工具的轉動部位靈活，金屬、不銹鋼工具無生鎊現象。

（3）各類工具無殘損、折斷等現象。

2.電機檢查

每次使用機器前檢查一次，保證線路完好，通電后負荷正常、高壓線圈無老化現象。

3.機身養護

機身表面應富光澤，無機械磨損，生銹應及時處理。

4.針盤或針刷保養

拋光機底盤轉動快，使用前要隨時注意洗地墊的損耗程度，如發現洗地墊破爛要及時更換，以免損壞針盤或針刷。選擇的清洗墊要與針盤相匹配。清洗墊積塵多時，應立即更換干凈清洗墊。

二、清潔機具維修保養

（一）維修保養一般原則

（1）所有機械工具使用前均應檢査一次，發現缺油、螺絲粉動等小問題，戍自己解決并做好記錄。對于較大故障無法自己解決的，請專業人員維修。

（2）所有機械工具人倉的均應做好機身內外清潔衛生工作。

（3）機器技術員每年12月20日前將所有機器檢查一次。將下一年內可能有損壞的部件列清單作好記錄，并預先購買一定數量的相關配件。

（4）所有機械工具均應至少每月檢查保養一次。發現問題，自己能解決的自己解決，問題較大或無法自己解決的，請專業人員維修。

（5）機具的維修保養應填寫“機具維修保養登記表”。

（6）非專業技術人員不應擅自拆裝清潔工具。

（二）主要清潔機械的維護保養

1.吸塵機的維護保養

（1）每天下班擦機身，保持機身潔凈。

（2）每周清理塵袋1—2次。把桶耳打開，取分塵隔、塵袋，將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾，開動另一吸塵機，用軟吸管將塵袋內外塵隔吸干凈。

（3）過濾器損壞，必須更換。

（4）每次工作結束，高效吸刷的橡皮應清洗。橡皮條損壞，應及時更換。

（5）不要用吸塵機吸水或用水沖洗塵袋，以免堵塞塵袋網眼，燒壞主機，吸管可拆出單獨用水沖洗，但要等晾干后方可使用。

（6）吸塵機使用頻繁，插頭、接線、開關、軟管、吸扒等出現故障，應經常維護保養檢修。

（7）對輪子等活動部位應每月加油一次。

（8）收拾好電源線，然后將電源線繞好掛在機器上。

（9）每次使用機器時必須檢查真空軟管是否破損、松脫或雜物堵塞。

（10）不得將機器置于室外露天處。

2.拋光機的維修保養

（1）拋光機在使用前必須注意機器功率與電源是否匹配，嚴防超負荷使用。

（2）使用拖線板的活動電源，必須注意線板、插座、拖線是否完好，線心是否裸露。注意拖線板有否發熱，及時減負荷或加粗拖線，以免超負荷發熱引起故障或損壞機器。

（3）切記確保壓縮機的電機人水口水源清潔、無雜物，以免阻塞機軸和噴頭。

（4）電機進行45分鐘應停機15分鐘，不可長時間連續運

（5）每次使用后，應把機身電線擦干浄。

（6）將電線繞回機掛鉤，存放在干燥地方。

（7）應每月清洗泡箱過濾網一次。

（8）使用時如發現機器有異常聲音，及時停止。

（9）使用結束后，必須卸下清洗墊驅動器或清洗刷，以防止損壞擦地機及附件。

（10）使用結束后，將清洗墊、清洗刷清洗干凈，晾干待用。

（11）傳動系統和電動機在出廠時已加過潤滑油，使用時不必再加。

3，吸水機的維修保養

（1）每天下班前擦抹機身，保持機身干凈。

（2）對窖易出現故障的插頭、接線、開關、軟管、吸扒等要經常維護檢修。

（3）每次使用完畢后，應將水箱里的水放掉，用清水沖'洗后再抹干凈以免發臭。

（4）在使用中如發現機器有異常聲音，應立即停止。

（5）對輪子等活動的部位，應每月加油一次。

（6）用干布擦干凈機器、電源線，然后將電源線繞好掛在機器上。

（7）每日清洗污水箱內球浮網一次，清洗后必須復位。

（8）每次工作結束，高效吸刷的橡皮條應清洗。橡皮條損壞，應及時更換。

（9）每月檢査一次電動機碳刷的磨損程度，如果碳刷短于10厘米則更換新碳刷。

（10）機器內不得結冰。

（11）取下高效吸刷，在干燥處妥善存放。打開污水箱蓋，通風干燥。

（12）不得將機器置于室外露天處。

4.高壓清洗機

（1）使用前應分別檢查皮帶及其他螺絲是否松動，油管油箱是否漏油，響聲是否正常，確保機器良好方可使用。

（2）定期清洗機油濾清器或更換濾芯。

（3）定期更換機油并清洗潤滑油道。

（4）油箱要保持足夠的油面，燃油濾清器密封良好，各油管接頭連接牢靠。

（5）機器每連續使用60分鐘應停機10分鐘。

（6）對高壓泵、馬達、高壓管要經常檢查，發現異聲應立即停止使用。

（7）工作結束，擦拭電源線，檢查電源線有無損壞，有損傷應及時更換。

（8）擦拭高壓清洗機外殼上的水跡和污垢。

（9）檢查進水口有無污垢堵塞。

（10）檢查進水管、高壓出水管有無，擦拭后，妥善存放。

（11）檢查高壓噴水槍手柄開關是否漏水，噴口有無堵塞及針孔有無變形。

5.渦輪式干風機的保養

（1）使用完畢，用濕布擦拭電源線，檢查電源線有無損傷，發現損傷，及時更換。

（2）將電源線纏繞在電源線掛鉤上。

（3）使用完畢，擦拭渦輪式干風機的外殼。

（4）清理進風口網，去除堵塞的污垢及垃圾。

（5）定期取下進風口網，清洗鼓風輪、電動機和進風口網。

6.自動擦地機的維護和保養

（1）每天的維護：

①取下清洗墊和清洗刷。

物業清潔常用機具的使用與管理

②取下并清洗污水箱內球浮閥，關閉網上的亞麻布。

③排空并徹底清洗溶液箱和污水箱。掀起污水箱蓋，取出吸水進口的雜物。

④升起高效吸刷，用干布擦拭，并把高效吸刷放置在直立面的位置，以防止損壞。

⑤擦拭機器表面。蓄電池充電。

（2）每周的維護：

①用100毫米乙酸和12千克的水混合后沖洗溶液箱和管道，然后再用清水沖洗。

②檢查蓄電池槽的水位，清理蓄電池頂部的腐蝕物。

③檢查蓄電池電纜線是否松動或腐蝕。

（3）每月護理：

①用防水潤滑脂潤滑軸和腳輪。

②用硅樹脂噴霧劑潤滑所有連接軸點，然后涂以防水潤滑脂，以使機器保持平穩操作。

③檢查機器是否漏水、螺栓螺母是否松動。

④檢查刷子電機的碳刷是否磨損，如磨損則更換。