天然石材和天然木材一樣，為一種會呼吸的多孔材料。因此很容易吸收水份或經由水溶解而侵入的污染。石材若吸收過多的水份及污染，不可避免的會造成各種石材病變，如：崩裂、風化、脫落、浮起、吐黃、水斑、銹斑、 白華、霧面等惱人問題。因此石材應避免用水沖洗或以過濕的拖把拖洗石材表面。

所有石材均怕酸堿。例如：酸常造成花崗石中硫鐵礦物氧化而產生吐黃現象。酸會分解大理石中所含的碳酸鈣，造成表面被侵蝕的狀況，堿也會侵蝕花崗石中長石及石英矽化物結晶之晶界造成晶粒剝離的現象。因此非中性物品乃至破壞石材鏡面之原兇。

市場上的蠟種類繁多，有水性蠟、硬脂酸蠟、油性蠟、亞克力蠟等等，這些蠟基本上都含有酸堿物質。不但會堵塞石材呼吸的毛細孔，還會沾上污塵形成蠟垢，造成石材表面產生黃化現象。但若行人及貨物流通頻率極高的場所必須上蠟時，則必須請教專業保養公司指導用蠟及保養。

為求快速清潔效果，一般清潔劑均含有酸堿性，故若長時間使用不明成份的清潔劑，將會使石材表面光澤盡失，且因非中性藥劑的殘留也是日后產生石材病變的主因。

為保持石材呼吸順暢，應避免在石材面上長期覆蓋地毯及雜物，否則石材下的濕氣無法通過石材毛細孔揮發出來。則石材會因濕氣過重，含水量增高而產生煩人的石材病變問題。如您一定要鋪設地毯，堆置雜物，請別忘了要常更動。

不論是質地堅硬的花崗石（硬度 HRs88-111±4-7）或質地較軟的大理石（硬度HRs46-77±3-5）均不耐風沙及土壤微粒的長期蹂躪。因此要不時利用除塵器及靜電拖把徹底做好除塵及清潔工作。商業空間入口處最好能放置除塵墊，過濾鞋子所帶之沙粒，住家最好入門后換穿拖鞋，減少砂粒塵土磨損石材表面之機會。

光靠除塵、清潔是無法讓亮麗的石材光澤持續保持不退的。因此一定要定期請專業公司派人做保養及光澤再生的維護工作。
諸如：使用結晶液讓大理石面再結晶，或使用拋光粉讓大理石或花崗石面再生光澤、或使用具透氣性的光澤保護劑等等，均可讓您的石材永葆如新。

所有石材均具有天然毛細孔，污染源（油、茶水、咖啡、可樂、醬油、墨汁等）會很容易順著毛細孔滲透到石材內部，形成令人討厭的污漬。因此一定要選擇優良品質的石材專用防護劑施做在石材上以防止污染源污染石材。要知道所有防護劑均不能百分之百長期阻絕污染，所以一旦有污染源倒在石材上一定要立即清除，以防止滲入石材毛細孔內。

石材怕環境濕度太大。水氣會對石材產生水化，水解及碳酸作用，產生水斑、白華、風化、剝蝕、銹黃等各種病變，摧殘石材。因此石材要常保持通風干燥，防水防潮。

要長保石材壽命，阻絕水和污染源的滲透，一定要定期（視石材種類及防護劑品質最好是 1—3年做1—2次處理）施做防護處理。防護劑的品質一定要特別注意。施做后一定要能維持石材的透氣性及防水、防污性。絕不可使用來路不明的防護劑，以免不但達不到防護效果，反而增加了石材保養的困擾。